北京写字楼整体空置率上升至10.9％

2019/10/29 10:30:59    来源：86写字楼网

摘要: 近日，世邦魏理仕发布《2019年第三季度北京房地产市场回顾及展望》。报告指出，2019年第三季度，北京写字楼出租行业录得4个新项目交付，其中CBD核心区也迎来首批高品质楼宇入市。

全市新增供应达44.06万平方米，为自2019年第一季度以来单季最高值，然而与供应量相反的是北京写字楼出租行业需求的疲软。

北京写字楼出租行业整体市场需求持续疲软，虽然净吸纳量录得13.17万平方米，但主要贡献来自预租率较高的新项目；若排除这一因素，受非传统金融、文化传媒及医药等企业整合和退租的影响，现有项目净吸纳量为负。此外，新租动力仍显不足，除传统金融的主力需求外，科技行业扩张步伐明显放缓，新租占比从34%下降至16%。

 

 

 

 

 

截至季末，北京写字楼出租行业整体空置率上升至10.9%，创自2011年第二季度以来的最高水平。在租金面积不断增加的压力下，业主继续采用下调租金的策略来刺激需求，这亦使得本季平均租金报价同样本比环比下降0.4%至每月每平米426.5元。

未来六个月，近76万平方米的供应量将进一步加剧市场竞争，预计空置率继续走高，租金亦将承压下行。

“市场低迷的情绪使得整体需求持续减弱，更多企业预计会进一步调整租赁策略，对新租和扩租的计划也会更为谨慎。在市场波动的情况下，外资企业的稳定性和韧性较为凸显，整体市场的升级需求也将随着高品质项目的放量的到释放。