北京写字楼市场 各类房企花式续命等春天

2019/11/9 15:09:01    来源：86写字楼网

摘要: 近年来，随着包括北京写字楼出租行业在内的楼市政策的不断收紧以及对房地产企业贷款的趋严，不少中小房企接连破产。一时间，“楼市寒冬”的说法在不少社交平台上蔓延。

今年以来截至7月底，包括北京写字楼出租行业在内共有276家房企宣布破产。时隔3个月，记者再一次登录人民法院网站，截至10月27日，宣告破产的房企已经上升到408家。也就是说，全国平均每天都有接近2家房企宣布破产。

随着监管的加码，今年是房地产企业融资最为困难的一年。从银行贷款收紧，到从严监管海外债、开发贷，再到严禁信托资金流入房地产企业，房企融资遇到了前所未有的困难。

 

 

 

另一方面，由于2015年-2017年全国房价的快速上涨，一线写字楼租金猛增，导致当时房地产企业加快开发力度和拿地速度，从而导致房企的债务量在那几年迅速上升，这其中包括不少周期为三年左右的短期债。如今，这些债务将迎来集中到期，导致了地产行业对资金的需求迅速上升。

一边是对资金需求的快速上升，另一边则是资金供应的骤然收紧，使得地产企业面临前所未有的资金危机。巨大压力之下，使得不少企业只得自我回血，通过降价售房的方式来从市场上回笼资金。

回笼资金招数层出不穷

一时间，各种售房套路层出不穷。此前在国庆长假前夕，就流传出某房地产企业的内部微信群截屏，称公司要求所有员工都背上考核指标，国庆长假力争实现500亿元的售楼指标，并给中层管理人员直接摊牌指标，谁完不成就直接“下课”。

这还不算，有的房企甚至直接动员自己的员工买房。近期，某大型上市房企“倡导自愿”让员工购房的消息在房地产圈疯狂流传。

据不完全统计，自2018以来，银保监系统已经因违规涉房贷款，对银行开出过亿金额罚单。其中，中信银行因违规发放房地产开发贷款等13项违法违规行为被合计罚没2223.7万元。此前更有消息称，某省联社要求严格落实房地产调控政策，房地产贷款占比高于20%的农商行，不得以任何方式新增房地产贷款。

购房意愿下降房企困境雪上加霜

除了杠杆高企给房地产企业带来巨大债务压力之外，全市场购房意愿的骤降所引发的企业回款难度增大，使得房企面临雪上加霜的困境。

近年来，随着限购政策的不断加码，各大城市购房行为受到明显的限制。购房量的下降，直接扭转了此前房价快速上涨的态势，近期全国各大城市房价进入横盘甚至小幅下跌的状态。而在买涨不买跌的心态影响下，进一步使得购房者进入观望状态。这使得此前向来强势的房地产商，不得不改变“爱买不买”的心态，开始争相降价促销，从而回笼资金缓解债务压力。

不过，降价销售也是一把双刃剑。短期内，降价销售或许会促使刚需购房者的购买行为，但从更长的周期来看，降价的预期又会增强非刚需购房者的观望心态，以期在未来能以更低的价格买房。这也促使了一些房企玩起了花式套路，通过全员销售、员工买房等方式来加快销售。

不过，业内人士认为，虽然今年房地产企业迎来破产潮，但也没必要杞人忧天，只要有调控在，市场不会出大问题。对于购房者来说，房企面临回款压力之时，正是刚需买房者低价捡漏的机会。而对于房地产企业来说，只要降低杠杆率，保持足够的现金，等熬过这轮寒冬之后，市场的洗牌将洗去很多竞争对手。因此，只要能够在寒冬中活下去，来年春天就会活得非常精彩。