二手写字楼出售税费如何算，二手写字楼值得买吗？
2021/5/12 16:32:24 来源：86写字楼网
摘要: 在房地产市场上，除了我们经常能够见到的住宅楼之外，还有就是写字楼比较受人欢迎的商业地产了。很多人认为写字楼是用来出租的，但是现在也有不少人会直接将二手写字楼买下来，一方面是用来办公另外也是一种投资，那么，二手写字楼出售税费如何算？二手写字楼值得买吗？
在房地产市场上，除了我们经常能够见到的住宅楼之外，还有就是写字楼比较受人欢迎的商业地产了。很多人认为写字楼是用来出租的，但是现在也有不少人会直接将二手写字楼买下来，一方面是用来办公另外也是一种投资，那么，二手写字楼出售税费如何算，二手写字楼值得买吗？
二手写字楼出售税费如何算？
二手写字楼出售时缴纳费用分为买方和卖方。卖方：营业税，交易额全额的5％及相关附加费；个人所得税，（交易额－原值－相关费用）＊20％；土地增值税，计算较为复杂，不详述；印花税，交易额的万分之五。买方：契税，按非住房缴纳4％契税。
二手写字楼值得买吗？
1、购买写字楼的用途大概可以分为两种，第一种是用于投资，购房者先将写字楼买下，然后通过租赁或者等待升值等方式获取收益，如果是这种，不能只看重写字楼的价格，因为有些价格低的写字楼，根本没有发展的空间，第二种是买来自己创业用的，这需要考虑到企业的情况，如果不受交通或地段的限制，购买写字楼还能节省成本。
2、写字楼不能说是房地产市场中最受欢迎的，但至少也是开发商最青睐的一个项目，因为写字楼的生产回报比较高，尤其是在经济发展较好的城市中，比如上海、厦门、杭州、北京、深圳、昆明等等，而现在二线城市中的写字楼也在发生转变，不久的将来也会得到更好的发展。
3、随着房地产市场不断发展，写字楼的售价水平呈持续上升的状态，具调查显示，城市中写字楼的空置率还是挺高的，但因为写字楼大量进驻市场，所以在租金方面可能会有所调整，与此同时，企业公司也会扩大写字楼的需求量。
4、如果购买的写字楼属于二手写字楼，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。
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