摩天大楼的魅力
2021/6/4 16:15:21 来源：86写字楼网
摘要: 摩天大楼没有严格的高度定义，在我国一般界定建筑高度200米以上为摩天大楼。1985年，我国第一栋办公类摩天大楼——高160米的深圳国贸大厦建成。此后，我国每年新建的摩天楼数量不断上升。
摩天大楼的魅力有多大？
世界上第一座摩天大楼建设于1885年的美国芝加哥。
1871年，一场意外而起的大火在芝加哥连烧2天，造成300余人死亡，10万人流离失所，6万多栋木构建筑被摧毁殆尽。重建期间，芝加哥诞生了世界上第一栋摩天大楼——芝加哥家庭保险大楼，共10层，高42米。
基于更多的人口聚居和土地价格的飞涨，自芝加哥家庭保险大楼起，包括芝加哥、费城和纽约在内的美国大城市开始加速修建高层建筑。其中，芝加哥以建筑优美闻名于世，在世界城市高层建筑中有着不可或缺的地位，有“世界建筑艺术博物馆”之称。
随着伍尔沃斯大厦（高247米）和克莱斯勒大厦（高320米）的建成，20世纪30年代，纽约取代芝加哥成为世界高层建筑中心。
七八十年代，高层建筑开始风靡全球。也是在这一时期，我国的摩天大楼建设开始发力。
摩天大楼没有严格的高度定义，在我国一般界定建筑高度200米以上为摩天大楼。1985年，我国第一栋办公类摩天大楼——高160米的深圳国贸大厦建成。此后，我国每年新建的摩天楼数量不断上升。
世界高层建筑与都市人居学会（Council on Tall Buildings and Urban Habitat，简称CTBUH）发布的《2018年高层建筑回顾报告》显示，2018年中国各地共建成88座200米以上的摩天大楼，占全球总数的61.5%；全球200米及以上的高层建筑总数达1478座，中国拥有678座，占全球总数的45.9%。
2018年，全世界竣工摩天大楼数量最多的前10名城市中，中国有6个城市上榜。实际上，在建造200米及以上建筑的世界排行榜上，中国已经连续20多年保持榜首地位。
摩天大楼到底有什么魅力？
首先，可以将城市的土地资源进行最大化的利用。
目前，我国处在城市化高速发展的过程中，一二线城市周边人群逐渐向城市中心聚集，催生出大量办公、居住需求。与此同时，各大城市的地价在近20年里呈现出狂飙突进的上升趋势。在这种情况下，修建摩天大楼，提高容积率、向天空要空间是发展的必然。
其次，对于政府来说，一座摩天大楼的建成，可以直接起到提升城市形象、吸引投资、拉动经济发展，甚至突显政绩的作用。
也正因此，全国各地曾掀起过争夺“第一高楼”的建筑潮。我国的摩天大楼榜首也几经易主。
此前提到的深圳国贸大厦，只做了6年的中国第一高楼，随后被200.18米的广东国际大厦超越，而随后383米的深圳地王大厦和391米的广州中信广场则分别只做了1年第一。自1998年起，中国第一高楼就一直在上海的几座大厦间更迭，目前的第一是2015年建成的632米上海中心大厦，它仅次于阿拉伯联合酋长国828米的哈利法塔（又称迪拜塔），位居世界第二。
2012年11月，建设中的上海中心大厦。
北上广深在争夺中国第一高楼，其他城市则在城市第一高楼上“推陈出新”。拿太原来说，2012年其第一高楼是218米的水岸国际中心，到了2013年，太原新推出333米高的太原国际金融中心。
对于以上现象，《中国经济周刊》曾刊文批评：如果想通过建造“世界第一高楼”带来“名片效应”，给世人留下一个城市印象，这是一个幼稚的思维方式。一个城市给别人留下沉淀的不是你拥有了“世界第一高楼”，而是城市的规划、交通、环境等公共服务，更是这个城市百姓的精神面貌和素质。
最后，对于房企来说，建造摩天大楼也是一门好生意。除了可以提升企业品牌、获得贷款优惠，甚至还能在拿地方面占据优势。
总的来说，基于节约资源、高效率、高投资回报率，推动土地增值等因素，我国摩天大楼的建设在一段时间内如火如荼，甚至陷入“高度崇拜”。
其实，摩天大楼并不是越高越好。
早在1930年，欧美国家就有研究表明，摩天大楼的最佳收益有着高度限制：63层以下，收益曲线随着摩天楼的高度上升而上升，而63层以上，收益曲线则呈下降趋势。
具体而言，摩天大楼盖得越高，风荷载越大，用钢量越大，结构造价越高。按照近年的建筑成本计算，100—200米的超高层建筑，建设成本每平方米需要4000-5000元，200米以上的摩天大楼建设成本每平方米则会达到1万元，甚至更高。
动辄几十亿、上百亿的建筑支出，极容易发生资金链断裂的情况，最终造就烂尾楼。
佛山国际商业中心建设途中资金链断裂，成为当地最大的烂尾楼，10年后最终以1.2亿低价拍卖成功。长沙2014年规划的838米“天空之城”和1008米的“天空二号”，现在的地基成了破旧的鱼塘。
即便是建成后，招商引资也是必修课。
据了解，中国的超高层建筑以高档写字楼和酒店业态为主，而由于供应增加等原因，当前写字楼的空置率高企。数据显示，2019年全国一线城市整体写字楼市场空置率攀升，达到近10年最高点，平均在10%左右；二线城市写字楼平均空置率更高，平均在28%左右。
摩天大楼建成后，还会面临着更高的维护成本。比如，摩天大楼采用高速运行电梯，电梯技术难度越大，维护成本越高；喷淋系统会随着楼层的升高而增大维护量；外立面的清洗成本也非常高。有统计指出，摩天大楼的电梯、保温、照明、清洁、物业等费用，要比普通写字楼高2倍左右。
除了高昂的费用，摩天大楼的消防安全也存在隐患。
相关建筑专家表示，高层建筑有大量纵深的楼梯间、电梯井，如果防火分隔存在问题，起火后就会变成一座高耸的烟囱。一座100米高的高层建筑，在无阻挡的情况下，烟气只用半分钟就能顺着竖向管井扩散到顶层，速度大约为水平方向的10倍以上。
摩天大楼的火灾救援则是一个世界性的难题，目前的消防云梯一般只有100米高，100米以上的高楼出现火灾，需要动用直升机灭火，考虑到城市消防队的资源配备情况，逃生可能性几乎为零。
高层建筑的防雷、防震、防风指标要求也很高。层级越高，电击情况越多，一栋超过100米的建筑物，一般情况年预计雷击次数超过0.25次。
美国对于摩天大楼的热情，在2011年的“9·11”事件，高达541.3米和411.6米的世贸双子塔倒塌后发生转折。
我国的转折则来自于相关部门的“限高令”。
2020年4月27日，住建部、国家发改委发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中提到，要严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。
而早在这之前，我国对于摩天大楼的规范意图就已现端倪。
2016年2月，《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中指出，强化公共建筑和超限高层建筑设计管理，建立大型公共建筑工程后评估制度。
2019年9月，住建部在《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见》中称，严格控制超高层建筑建设，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，加强超限高层建筑抗震、消防、节能等管理。
期间，很多摩天大楼的规划都做出了改变。
武汉绿地中心，最初规划高度为636米，比上海中心大厦还高4米，但最终的建设高度被定为475米；西安的中国国际丝路中心大厦，最初的高度是501米，后来削减3米，降至498米。苏州工业园区已经停工数年的苏州中南中心，在2020年4月公布了新的规划方案，高度从原来的729米降到了499米。
实际上，500米的高度已经成为我国超高层建筑的隐形门槛。
1200多年前，李白曾吟诵“危楼高百尺，手可摘星辰。不敢高声语，恐惊天上人”。如今，凭借科学技术的发展，我们的摩天大楼可高千尺。可以想见，在未来，摩天大楼还会在中国陆续崛起，但相关的规章、制度、评估会进一步完善，我们的居住环境和安全会进一步得到保障。
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